Hozamok
ROI, bérleti hozamok, rövid és hosszú távú bérbeadás, tőkeérték-növekedés és összehasonlítás európai piacokkal.
ROI vs. Hozam — Mi a Különbség?
Bérleti Hozam (Yield)
Az éves bérleti díj és a vásárlási ár aránya. Megmutatja, hogy az ingatlan évente mennyit „keres" a vételárhoz képest.
Példa: 199.9M Ft-os ingatlan, évi 14M Ft bérleti díj → 7% bruttó hozam
Befektetés Megtérülése (ROI)
A teljes megtérülés, amely tartalmazza a bérleti hozamot ÉS a tőkeérték-növekedést.
Példa: 199.9M Ft ingatlan → 3 év alatt 260M Ft piaci érték + 42M Ft bérleti díj = 51% ROI
Bérleti Hozamok Területenként
A dubaji átlagos bruttó bérleti hozam 6,7–6,9% — az adómentesség miatt ez gyakorlatilag nettó hozamnak felel meg.
| Terület | Bruttó Hozam | Profil |
|---|---|---|
| JVC (Jumeirah Village Circle) | 7,5-9,0% | Fiatal szakemberek, családok |
| Dubai Sports City | 7,5-8,5% | Megfizethető, sportos közösség |
| Dubai Silicon Oasis | 7,0-8,5% | Tech szektor, fiatal bérlők |
| Business Bay | 6,5-7,0% | Üzleti bérlők, rövid távú |
| Dubai Marina | 6,0-7,0% | Turisták, expatok |
| Downtown Dubai | 5,8-7,5% | Prémium, magas tőkeérték |
| Palm Jumeirah | 5,5-6,5% | Ultra-prémium |
| Expo City (új) | 6,0-8,0% | Smart city, növekvő kereslet |
A magasabb hozamú területek (JVC, DSO) alacsonyabb belépési árat és stabilabb keresletet kínálnak.
Bérbeadási Stratégiák
Hosszú Távú Bérbeadás (12+ hónap)
5,5-8,0% bruttó
- ✓ Stabil, kiszámítható jövedelem; alacsony menedzsment
Expat családok, üzletemberek
Rövid Távú Bérbeadás (Airbnb)
8-12% bruttó (szezonálisan)
November–április (turistaszezon)
Sok befektető kombinál — 8 hónap rövid távú + 4 hónap saját használat.
Tőkeérték-Növekedés
A dubaji ingatlanok nem csupán bérleti díjat termelnek — az értékük is jelentősen nőhet:
| Projekt | Vásárlás | Érték Átadáskor | Felértékelődés |
|---|---|---|---|
| Tengerparti apartman (2024) | 185M Ft | ~240M Ft (2027) | ~30% |
| Downtown penthouse (2023) | 199.9M Ft | ~270M Ft (2026) | ~35% |
| RAK villa (2024) | 180M Ft | ~235M Ft (2028) | ~30% |
Területi Tőkeérték Trendek
- → Dubai Islands: +25-40% várható
- → Expo City: +20-35% várható
- → Ras Al Khaimah: +30-50% várható (Wynn hatás)
- → Business Bay / Downtown: +15-25%
Dubai vs. Európa — Teljes Összehasonlítás
| Szempont | Dubai | Európa |
|---|---|---|
| Bruttó hozam | 6,7-6,9% | 2,5-5,0% |
| Jövedelemadó | 0% | 15-55% |
| Nettó hozam | ~6,7-6,9% | ~1,5-3,5% |
| Éves ingatlanadó | 0% | Van |
| Tőkenyereség-adó | 0% | 15-30% |
| Off-plan részletfizetés | Igen (kamatmentes) | Nem |
| Golden Visa | 10 év | Nincs |
| Bérleti kereslet | Nagyon magas | Közepes-magas |
Számoljon Saját Hozamot
Példa: ~199.9M Ft-os Befektetés, 5 Éves Időtáv
Feltételezések: 7% bruttó hozam, 3% éves felértékelődés, 15K Ft/m²/év service charge (100 m²)
| Év | Bérleti Bevétel | Ingatlan Értéke | Kumulált Megtérülés |
|---|---|---|---|
| 1 | 14M Ft | 206M Ft | 10,0% |
| 2 | 14.4M Ft | 212M Ft | 20,2% |
| 3 | 14.9M Ft | 219M Ft | 30,9% |
| 4 | 15.3M Ft | 225M Ft | 42,0% |
| 5 | 15.8M Ft | 232.1M Ft | 53,5% |
5 év alatt: ~74.4M Ft bérleti + ~32M Ft tőkeérték-növekedés = ~106M Ft összesített megtérülés (53,5% ROI)
Kiadások levonásával: ~90M Ft nettó nyereség (~45% nettó ROI)
Számoljon a Saját Befektetésével
Tanácsadók személyre szabott hozamkalkulációt készítenek az Ön tervezett befektetéséhez.
Személyre szabott hozamkalkuláció