Miért Dubai?

0% adó, Golden Visa, freehold tulajdonjog, és 6-10% hozamok — minden, amit a dubaji ingatlanpiacról tudni érdemes.

Piaci Áttekintés

Dubai az elmúlt évtizedben a világ egyik legvonzóbb ingatlanpiacává vált. A magyar befektetők számára ez egy egyedülálló lehetőség: adómentes jövedelem, hosszú távú tartózkodási engedély, és a legmagasabb szintű jogi védelem.

10M+

2025, évi 2-3%-os növekedés

18M+

Nemzetközi turisták 2024-ben

3,5-4%

Éves, nem olaj szektorok

64%

Tranzakciók aránya 2025-ben

Adózási Előnyök

Az UAE a világ egyik legkedvezőbb adókörnyezetét kínálja ingatlanbefektetők számára:

AdónemUAEMagyarország
Jövedelemadó 0% 15% SZJA
Tőkenyereség-adó 0% 15%
Bérleti díj utáni adó 0% 15% SZJA + SZOCHO
Éves ingatlanadó 0% Építményadó
Örökösödési illeték 0% 18% felett
Vásárlási illeték 4% DLD díj 4% illeték

A gyakorlatban: Ha Ön évi 10M Ft bérleti díjat kap Dubajban, az teljes egészében az Öné marad. Magyarországon ugyanez ~6.7M Ft-ra csökkenne adózás után.

Golden Visa — 10 Éves Tartózkodási Engedély

Az UAE Golden Visa program az egyik legvonzóbb befektetői vízum a világon:

Feltétel

Minimum 2 millió AED (~210M Ft) értékű ingatlanvásárlás

  • ✓ 10 éves megújítható tartózkodási engedély
  • ✓ Családtagokra kiterjed (házastárs, gyermekek)
  • ✓ Szabad be- és kilépés — nem kell az országban lakni
  • ✓ Saját cég alapítása az UAE-ban
  • ✓ Bankszámlanyitás az Emirates-ben
  • ✓ Egészségügyi ellátás és oktatási kedvezmények

Freehold Tulajdonjog

2002 óta külföldi állampolgárok is teljes tulajdonjoggal vásárolhatnak ingatlant a kijelölt freehold zónákban. Ez nem bérleti jog — hanem valódi tulajdonjog, amely:

✓ Örökölhető
✓ Eladható
✓ Bérbe adható
✓ Jelzáloggal terhelhető

A freehold zónák közé tartozik Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC, Business Bay, Dubai Hills és még több mint 50 terület.

Dubai vs. Európa — Hozam Összehasonlítás

VárosBruttó HozamNettó Hozam
Dubai 6,7-6,9% ~6,7-6,9%
Budapest 3,5-4,5% ~2,5-3,0%
Bécs 2,5-3,5% ~1,5-2,0%
London 3,0-4,0% ~2,0-2,5%
Lisszabon 4,0-5,0% ~2,5-3,5%

A dubaji nettó hozam akár 2-3x magasabb lehet, mint az európai nagyvárosokban — az adómentesség és a magasabb bérleti díjak kombinációjának köszönhetően.

Jogi Védelem és Átláthatóság

✓ Dubai Land Department (DLD): Minden tranzakciót a kormányzati földhivatal rögzít
✓ RERA (Real Estate Regulatory Agency): Az ingatlanpiac független szabályozó hatósága
✓ Escrow számlák: Off-plan vásárlásnál a pénz letéti számlára kerül
✓ Smart Rental Index: Átlátható bérleti díj-referencia rendszer
✓ EJARI: Minden bérleti szerződés elektronikus nyilvántartásban

Készen áll a következő lépésre?

Opal Heights tanácsadói személyre szabott befektetési tervet készítenek Önnek — az első konzultáció díjmentes.

Ingyenes konzultáció kérése